| 不動産の裏街道 | |
| ここではあまり情報として知られていない事を紹介したいと思います。出来るだけ深いお話がしたいです。 |
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「解約率は？」 | ||
| 物件を選ぶ時は利回りだけに目を向けてしまう事は多々あります。どんなに好条件物件であっても解約・空室が出てしまうのは仕方がない事です。 そこで興味深い数字を以前聞いた事があります。 「解約率」です。 一年間に解約される割合の事です。 仮に20戸所有していたとして解約される率は1年間におよそ「4戸」解約されるという事です。確率にすると20％という事になります。 これが多いか少ないかは分かりませんが大家さんにとって大きな損失である事は間違いない事実です。 「空室率」と「解約率」を下げる事に力を注ぐ事が重要だという事は分かりますが解約の場合は突然という事が多いですし計画的にとはいきません。しかし事前に損失を見積もる事は可能です。 空室期間の平均は2ヶ月と言われてますが3ヶ月にするなどの損失プランを立てる事で回避が可能となってきます。 参考までに 空室率と解約率は年間10％を目標です。 |
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