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実際やるとどうか？ | ||
| 例を上げて不動産でどれだけ稼げるのかを検証してみたいと思います。 あまり数字で説明はしないようにしたいのですがここの部分は避けて通れないので我慢して見て下さい。 例 東京都郊外、ワンルームマンション 620万円、駅から徒歩6分、専有面積16.50㎡、管理費8000円、修繕積立金800円、修繕費10000円の物件を400万円の頭金を用意し、220万円を借り入れした場合の毎月の手元に残る利益は大体いくら位になると思いますか？家賃は50000円で貸し出すと仮定します。少し考えてから読み進めて下さい。  計算します。まず220万円を借り入れしたので返さなければいけません。 返済は10年とし1年間に22万円の返済を毎月の12ヶ月で割ると1ヶ月18333円になるので18400円とします。 次に管理費、修繕積立金、修繕費がオーナー負担となりますので1ヶ月、8000+800+10000円は18800円となります。 最後に毎月の「返済額18400円」+「管理費18800円」＝37200円が毎月必ず出ていくお金となりますので 「家賃50000円」－「絶対に出てくお金37200円」＝「12800円の利益」となります  投資額620万円を何年で取り返せるかですが「投資額620万円」÷「毎月の利益12800円」＝484ヶ月＝約40年です  お分かり頂けると思いますが、このやり方でははっきり言って「稼げません！」しかもこの計算では40年間賃貸中であり、借り入れ利子も完全無視した計算でこの40年なので何から何までキツイです。 ここで問題なのが最初のマンション購入において借り入れた事が一番の失敗となります。 借り入れは最初の投資では現金で購入が鉄則です。若い方なら将来、自分の持ち家を購入したくなった時に銀行は貸してくれない可能性もあるからです。 借り入れ「無し」でしたら、約16年で投資額に追いつく事ができるのです。これを「良し」とするかは個人の不動産投資についての考え方によります。 何より最初にリスクは何か？を考えそれを理解してから「稼げるのか？」を考えていくべきだと思います。 色々な例を挙げてこれからも分かり易く説明していきたいと思いますが、私自身もまだ不動産投資について未知な部分が多く説得力はありませんが、「メリット」「デメリット」を上手に説明し、皆さんと一緒に少しでも理解を深めていけたらと思います。 |
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