5年後に、月30万円の家賃収入を目指す！

「不動産投資」について掘り下げて説明したいと思います。「不動産投資」に必要な知識として覚えます。私が不動産投資をしたいと思い、「不動産屋」・「融資先」などを回って聞いた事・疑問に思った事・みなさんに知らせたい事などを紹介しています。

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その3では「稼げない！」で終わってしまいましたので今回は少し理想額とは離れますが「稼げる！」物件の例を紹介したいと思います。 例 東京都郊外、広々ワンルームマンション　1350万円、駅から徒歩5分、専有面積48.05�u、管理費14400円、修繕積立金8140円、の物件を現金1350万で購入した場合の毎月の手元に残る利益は大体いくら位になると思いますか？家賃は160000円で事務所貸しすると仮定します。少し考えてから読み進めて下さい。 「その三」で紹介した物件と同じようにまず、毎月必ず出ていくお金を計上します。 「管理費」と「修繕積立金」なので2つを足し、22540円となりますのでここでは計算がしやすいよう23000円にし 家賃160000円−23000円＝137000円が手元に残るお金（利益）という事になります。 毎月137000円×12ヶ月＝1644000円が年間収入です ここで最も不動産投資のポイントとなる 想定利回りの計算を考える必要が出てくるのです。 利回り＝年間収入÷物件の購入価格 で計算していきます。 1644000÷1350万円＝0.122 想定利回りは12.2％となります。今回も確実に借り手がついてる条件であることを頭に入れておく必要があります。 今回も 単純な計算で利回り12.2％を出しましたのでこの物件が「優良である」とは言えませんが不動産投資においては理想的な利回りだと言えます。 欲を言えば15％前後の利回り物件を捜す事が重要です。

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