| 番外編 |
| やるからには利益を取らなければなりません。 これは不動産投資に限らず、株式投資、お小遣いサイト、内職、全ての「副業」に関して言える事です。それに掛けた勉強の時間を必ず取り返す「投資方法」「効率の仕組み」を早い段階で見つけ出し、壁はありますが「利益」を確実に追えればそれは現実のものとなります。 遠くの目標は「高く」、目先の目標は「低く」を鉄則とし「気持ち」と「行動」に結びつけて下さい！ |
| トップページへ 番外編 ├営業との付き合い方 ├明渡し請求について ├マンション生活のルール ├修繕積立金って？ ├購入資金表 ├頭金について ├契約について少し ├利益について少し ├中古マンション ├1000万円 お役立ち情報 ├不動産関係の企業 1 ├不動産関係の企業 2 ├各種・届出窓口 ├用途地域 ├不動産登記について 写真で紹介 ├チェックポイント マイホーム検証 ├買うか借りるか ├頭金はいくら必要？ ├一戸建てかマンションか ├情報を集める ├チラシの見方 ├業者についての広告 |
「利益について少し」 | |
| 私が知る大家さんの多くは相続税などの「節税対策」・「老後の生活安定」を理由に大家さんをやってる人が多いです。あまり「儲ける！」を前面に押し出すようなやり方をしている人はいないような気もします。 しかしこれでいいのでしょうか？不動産投資は「事業」だと思ってます。私のようなサラリーマンではない方は特にそれは気に留めるべきだと思うのです。そしてこれから始める方もしかりです。 しかし逆の儲けを前面に出し失敗する例もあります。 アパート経営などでは特に部屋を埋めようとするあまり、設備をよくし、外観をキレイにして家賃をその場所の相場よりも高く設定した場合、多くの場合は失敗の道を辿ることもあります。これは借りる人の立場になって考えるとその理由が分かってきます。 誰が自分の物にならない部屋にお金を掛けるでしょうか？いませんよね。そうです、「購入」ではなく「賃貸」なのです。多くの人はそこで一生住もうとはしません。あくまでマイホーム購入までの繋ぎだと思うのです。そこで「お金」を貯めて将来に備えるような人達が相場よりも高い家賃を払って部屋を借りる事などしません。これ、私がそうだからという事がありコジツケになってしまいます。 とにかくここで言いたいのは、全てに好条件を備えたからといって空室が埋まるわけではないと思うのです。生活する上で最低限のものさえあり、相場に見合った家賃であれば確実に高い「利回り」は確保出来る筈だという事です。 |
||