| 番外編 |
| 「中古マンション」は以前、人が入った事のある物件と完成したにも関わらずに売れずに残っている物件を指したりします。 |
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「中古マンション」 | |
| 普通、中古マンションと聞いた時に真っ先に思い浮かぶのは前に誰かが入っていてその「お古」だと... 確かにそれはそうなのですが、それ以外に中古マンションと言われるものがある事を見逃しがちだと思うのです。 それは、マンションが完成し「さ〜、売り出し！」という時に買主が現れず売れ残ったのも中古マンションと言いますし、売れたにも関わらずにその買主が一度もそのマンションを使用していない場合などでもその物件は「中古マンション」と呼ばれてしまうのです。 中古マンションの「利点」は、不動産投資の利回りと結び付けて、「中古物件を買う」でも記載しましたが、新築マンションで買うよりも購入金額を2〜3割低く抑える事が出来るのです。 これはマンション自体が消耗していくという事から「年数」が経つにつれ「管理の仕方」や「利用の仕方」などにより安くなっていきます。一部、評価額が高くなっていくようなマンションが見かけられますが、まず下がると思って頂いて構わないと思います。 中古マンション購入の際には新築購入に比べて銀行からの借り入れ金額が少なくなったり、仲介業者への手数料が必要になったりと資金計画を組む上で違う部分がありますので注意が必要です。 |
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