| 物件を管理する |
| 大事な自分の不動産を人に貸す。これは大家さんにとってとても重要でいて難しいことです。まず、簡単に一言で言ってしまうと「いい人」に借りてもらいたいと思うのです。大家さんがこれを思ってるのは確かな事だと思います。 |
| トップページへ 不動産投資を知る！ ├はじめに ├不動産投資について ├目標額 不労所得を目指す ├不動産で稼ぐ！ ├不動産投資のメリット ├疑問点・重要ポイント ├実際やるとどうか ├利回りを見る ├利回り ├増える不動産 物件を仕入れる ├競売とは？ ├地方物件 ├任意売却物件って？ ├中古物件を買う ├チェックポイント ├購入資金 ├物件広告 ├購入の流れ 物件を管理する ├物件を貸す ├貸す前に大家がする事 ├家賃を決める！ ├契約の際の注意事項 ├資金を管理する ├税務について |
「物件を貸す」 | |
| 私の周りの大家さんから物件を貸す時に「ぜひ借りて貰いたい！」と思う人のタイプは？と聞いたらまず、「性格が温和な人」「キレイ好きな人」「社会的な信用のある人」という回答がきっとかえってくるのではないかと思います。 これは考え方を変えて逆の「性格が乱暴」「部屋の掃除もしない不潔な人」「他の入居者の迷惑となる行動を取る人」などに貸したくない気持ちは実際に大家さんをしていない人にでも簡単に分かって頂ける事だと思います。 自分がたくさんのお金を出して買い、自分でリフォームをした愛着のある部屋を大事に扱って貰いたいと思うのは大家さんであれば同じだと思うのです。そしてそれだけの人を見る目を持つ事が重要になってくるのです。 この借主を捜す行為は自分で行う事は可能ですが効率的ではありません。 自分が信頼の持てる仲介業者に頼む事をすすめます。仲介業者ならば店頭で広告を貼り付け宣伝してくれます。ただ貼っているだけという業者も中にはいるので仲介に熱心な業者を選択して下さい。自分で借主を探す時は賃貸マンションンならマンションの入り口付近、壁などに「空室あり」と広告を貼って借主を募る事は出来ますが分譲マンションの自分の物件を貸す場合はそれは出来ません。 自分で借主を探さず仲介業者に頼んで借主がみつかり契約が成立すれば仲介手数料（月額家賃の2分の1、同意をすれば1ヶ月分）が必要ですが多くの希望者の中から借主を選ぶ事の出来るメリットがあります。 借主を決める材料は「保証人」「勤務先」「勤続年数」「ペットの有無」「用途」などをチェックし少しでも「？」を感じたら再度検討して下さい。ここでも焦りは禁物です。 |
||