| 一言言いたい！大家さんのコメント紹介 |
| サイト内で応募したところ思ってもみなかったくらいに投稿がありました。本当にありがとうございます。全てを紹介する事は出来ませんがなるべく沢山の貴重な経験談をこれから掲載させて頂きたいと思ってます。引き続き宜しくお願い致します。 |
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「資金計画」 | ||
| はじめまして、管理人さま。 私は現在、東京でいくつかのマンションの大家をしている佐藤という者です。私の意見がサイト上で紹介されてお役にたてる事を祈ってます。 かなり前の私の失敗の経験をお話させて頂きたいと思います。私は以前、数億の資金を投入しマンションを建てました。 資金は銀行からの借金でまかない最初は順調に経営も進んでいたのですが建てたマンションの目の前に「デザイナーズマンション」が建築されてしまったのです。しかも家賃設定が当マンションと大差がない微々たる差でしたので当然入居希望者から比較されてしまう事態に陥り、やむを得ず家賃引き下げを行わなくてはならなくなりました。お洒落で若者向け、家賃も相場よりも少し高い、こんなマンションにかなうわけがなかったのです。 家賃を落とした結果、利回りが格段に悪くなり当初予定していた収入よりかなり下回り返済にも影響が出てきてしまい、所有する土地を売るはめになってしまいました。 少しの外部環境が変わっただけで経営が悪化してしまうような資金計画を立てていた事が最大の原因だと今では思っています。今は同じ過ちを繰り返さない経営を心掛けています。 佐藤様、貴重なご意見ありがとうございます。 投資額が大きいと動きが身軽には取れなくなり大変だったと思います。必ずや佐藤様のご意見がこれから不動産投資を行う方へ「神の声」になるであろうと思います。また色々な意見をお聞かせ下さい。本当にありがとうございました。 |
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