| 役立つ法律 | |
| 不動産投資をする上で役立つ「法律」を初心者の方に分かりやすく説明します。 |
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「第三者について」 | ||
| 物件変動(簡単に言うとここでは不動産の売買）で登記がなければ対抗（主張）できない第3者について少し... ここら辺はかなり複雑ですね。 以下が少し難しいかな〜っと思った所です。 整理して考えれば簡単だと思いますが最初に説明を聞いてすぐ理解とまではいきませんでしたので。 （例） 貸主Ａが借主Ｂに土地を貸してます。 しかしＡの土地がＣに売る事になりました。 所有権が移されたといってＡがＢから取ってた賃料をそのままＣが貰えるわけではないのです。 賃料を貰うにはＣが登記を済ませて初めてＣに対して主張できる事になります。 なぜか？ ＡがＣ以外の誰かに（Ｄなど）土地を売ってしまう可能性があるからです。 借りてるＢにしたら誰に賃料を払うべきか分かりません。 そこでＢが登記でその土地の所有者を確認して本当の貸主に賃料を払うんですね。 土地を買った者（ＣかＤ）も登記がなければ賃借人に対して家賃の請求が出来なくなってます。 |
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